Investir em apartamentos studio tem se tornado uma escolha popular entre os investidores imobiliários.
Nesse texto, o time OKA passou pelo passo a passo para calcular o ROI e como rentabilizar!
O que é ROI e por que é importante? O ROI, ou Retorno sobre o Investimento, é uma métrica crucial para avaliar o desempenho de qualquer investimento. Esse cálculo permite saber quanto dinheiro foi ganho ou perdido em relação ao montante investido.
Como Calcular o ROI de um Apartamento Studio:
- Receita Anual de Aluguel: O primeiro passo é calcular a receita anual que se espera obter com o aluguel do apartamento studio. Isso depende da taxa de aluguel que se pode cobrar e da taxa de ocupação esperada.
- Custos Anuais: Considere todos os custos associados à propriedade, como impostos, seguro, manutenção e taxas de condomínio.
- Despesas Iniciais: Inclua os custos iniciais de aquisição, como o preço de compra do apartamento, taxas de corretagem, e quaisquer reformas necessárias.
- Cálculo do ROI: ROI = (Receita Anual – Custos Anuais – Despesas Iniciais) / Despesas Iniciais.
Calcular o ROI permite ter uma ideia clara de quanto dinheiro se pode ganhar com o investimento. Um ROI positivo indica que o investimento é lucrativo.
Perguntas Frequentes sobre o Cálculo de ROI:
- Taxa de Ocupação: Quanto devo considerar como taxa de ocupação ao calcular o ROI? A taxa de ocupação pode variar, mas é comum usar uma média de 85% a 90% para cálculos conservadores.
- Despesas Anuais: Que despesas anuais devo levar em consideração? Além de impostos, seguro e taxas de condomínio, também deve-se considerar custos de manutenção, como reparos e serviços públicos.
- Investimento por Área: Os apartamentos studio são bons investimentos em todas as áreas? Não necessariamente. A localização desempenha um papel crucial no desempenho do investimento imobiliário. É importante pesquisar as tendências do mercado na área antes de investir.
- ROI Ideal: Qual é um ROI considerado bom para investimentos em apartamentos studio? Um ROI positivo é um bom sinal, mas o que é considerado “bom” pode variar. Muitos investidores buscam um ROI de pelo menos 8% a 10% ao ano, mas isso pode depender de suas metas e do mercado local.
- Valorização da Propriedade: Devo considerar a valorização da propriedade ao calcular o ROI? Embora a valorização da propriedade seja uma consideração importante, o ROI geralmente se concentra nas receitas e despesas anuais. A valorização pode ser um benefício adicional.
Após a Compra de um Studio:
- Rentabilização: Primeiro passo é a reforma e deixar em condições boas para conseguir alugar por um valor adequado à média da região. Studios em boas áreas da zona sul de São Paulo, por exemplo, têm valores de aluguel praticados entre 4-6 mil reais mensais.
- Custos de Reforma: Em studios de 24m2, podemos considerar em porcentagem, de 100% da reforma, 20-40% para escopo civil (revestimento, pintura, elétrica, hidráulica), 20-40% para decoração (marcenaria, móveis, pedras, louças e metais, etc.), e 20% para eletroeletrônicos.
Como a OKA pode te ajudar a rentabilizar?
A OKA é uma construtech que executa desde o escopo civil, decoração e eletroeletrônicos.
Para executar obras temos 3 caminhos:
Pacotes prontos: A OKA tem pacotes prontos para entregar seu studio pronto para ser alugado a partir de 49.900,00 R$ ja com civil, marcenaria, móveis e eletroeletrônicos.
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